新城控股：稳健经营，商业赋能，穿越周期，再创辉煌！

元描述：新城控股2024年上半年业绩稳健增长，商业运营收入同比增长近20%，持续推动商场销售和客流提升，实现“轻重并举”的商业模式，为公司带来长期稳定的现金流。公司坚持“稳运营、守价值、谋发展”的经营方针，积极偿债，保持稳健财务状况，为发展留出空间。

引言：

在房地产行业经历深度调整的背景下，新城控股交出了一份令人眼前一亮的成绩单。2024年上半年，公司实现营业收入339.04亿元，净利润13.18亿元，毛利率同比增长2.57个百分点。更值得关注的是，新城控股的商业运营收入持续增长，已完成全年目标的一半，成为推动公司业绩企稳的重要力量。这背后，是新城控股坚持“轻重并举”的战略，深度运营商业板块，打造“商场-商户-用户”共赢的消费场域，用时间换空间，穿越周期，开创了新的发展道路。

商业赋能，稳健增长：吾悦广场的深度运营

作为新城控股的核心引擎，吾悦广场的深度运营是公司取得成功的关键。近年来，新城控股不断强化吾悦广场的“商场-商户-用户”共赢的消费场域，通过一系列创新举措，持续推动商场销售和客流的提升。

1. 精准定位，打造差异化竞争优势:

新城控股深入研究当地市场需求，为每个吾悦广场进行精准定位，打造差异化的商业模式。例如，在一些城市，吾悦广场主打亲子娱乐和家庭消费，而在一些城市则侧重于时尚潮流和年轻消费群体。这种精准的定位，不仅增强了吾悦广场的竞争力，也提升了用户体验，吸引了更多消费者。

2. 商户赋能，构建共赢生态:

新城控股不仅为商户提供优质的经营环境，还积极为商户提供运营支持，帮助他们提升竞争力。例如，公司为商户提供专业的营销培训，帮助他们进行线上线下推广，提升品牌知名度和销售额。这种商户赋能的模式，不仅促进了商场的繁荣，也为新城控股带来了更稳定的现金流。

3. 用户至上，打造沉浸式体验:

新城控股始终坚持用户至上的理念，不断提升用户体验，打造沉浸式的消费体验。例如，公司在吾悦广场引入各种特色餐饮、娱乐和文化体验项目，打造充满活力和趣味的消费空间，让消费者在购物的同时还能享受休闲娱乐，提升消费者的满意度和粘性。

4. 数据驱动，优化运营策略:

新城控股利用大数据分析用户行为，洞察消费趋势，不断优化运营策略。例如，公司通过分析用户消费数据，调整商品结构，优化促销活动，提升商场的经营效率和效益。数据驱动的运营模式，让吾悦广场更加精准地满足消费者的需求，也为新城控股的商业运营带来了更高的效率。

轻重并举，稳健发展：新城控股的战略布局

新城控股坚持“轻重并举”的战略，既注重住宅开发，也重视商业运营，构建了长期稳定的盈利模式。

1. 住宅开发：稳步推进，保障交付:

在房地产行业下行阶段，新城控股坚持稳健经营，以稳定的现金流保交付、保开业、稳运营。公司对高流项目保障供货，低流项目以销定产，确保项目顺利交付。上半年，新城控股已组织交付超5.7万套物业，展现了公司强大的执行力。

2. 商业运营：持续发力，创造价值:

新城控股坚持深度运营吾悦广场，持续推动商业革新，提升盈利能力。数据显示，2021年以来，商业持续性经营收入超过当期利息支出，2024年上半年该比例进一步增长至2.71倍。这表明，商业运营已成为新城控股的重要收入来源，为公司创造了长期稳定的现金流。

3. 财务管理：积极偿债，优化结构:

新城控股积极偿还债务，优化债务结构，确保财务安全。上半年，公司如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元，公司合联营权益有息负债降至39.52亿元。截至报告期末，公司在手现金余额157.82亿元，净负债率为47.00%，保持较低水平。稳健的财务状况为新城控股的长期发展提供了保障。

4. 融资能力：持续提升，拓展空间:

新城控股凭借自身良好的经营业绩和优质的资产，获得了市场认可，融资能力不断提升。今年5月，公司成功发行年内第一期中期票据，获得中债增全额担保，发行规模13.6亿元，总认购倍数超2.7倍，保持较低的融资成本。除此之外，依托吾悦广场本身优质的资产基本面和不断增长的运营实力，商业板块持续为新城控股的融资性现金流带来增量。

穿越周期，再创辉煌：新城控股的未来展望

新城控股在稳健经营的基础上，将继续深化“轻重并举”的战略，推动高质量发展。

1. 坚持“稳运营、守价值、谋发展”的经营方针：

新城控股将继续注重稳健经营，保障项目交付，守住企业价值，同时积极探索新的发展路径，创造新的价值。

2. 持续深化商业运营，打造“吾悦生态圈”：

新城控股将持续深化吾悦广场的深度运营，打造“商场-商户-用户”共赢的消费场域，提升用户体验，提升商场销售和客流，为公司带来更稳定的现金流。

3. 积极拓展新业务，构建多元化发展格局：

新城控股将积极拓展新业务，例如养老、医疗等，构建多元化的发展格局，提升抗风险能力。

4. 践行企业责任，回馈社会：

新城控股将继续践行企业责任，积极参与社会公益事业，回馈社会，打造负责任的企业形象。

新城控股以其稳健的经营、商业赋能的优势，穿越了周期，创造了新的辉煌。相信未来，新城控股将继续坚持“轻重并举”的战略，深度运营商业板块，打造“吾悦生态圈”，为股东创造更大的价值！

关键词：新城控股，商业运营，吾悦广场，深度运营，轻重并举，稳健发展，穿越周期，再创辉煌

常见问题解答 (FAQ)

1. 新城控股的商业运营模式有哪些优势？

新城控股的商业运营模式具有以下优势：

  • 精准定位：根据当地市场需求进行精准定位，打造差异化的商业模式。

  • 商户赋能：为商户提供经营环境和运营支持，帮助他们提升竞争力。

  • 用户至上：打造沉浸式的消费体验，提升用户满意度和粘性。

  • 数据驱动：利用大数据分析用户行为，优化运营策略，提升经营效率。

2. 新城控股如何保障项目交付？

新城控股坚持稳健经营，以稳定的现金流保交付、保开业、稳运营。公司对高流项目保障供货，低流项目以销定产，确保项目顺利交付。上半年，新城控股已组织交付超5.7万套物业，展现了公司强大的执行力。

3. 新城控股的财务状况如何？

新城控股保持稳健的财务状况，积极偿还债务，优化债务结构。上半年，公司如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元，公司合联营权益有息负债降至39.52亿元。截至报告期末，公司在手现金余额157.82亿元，净负债率为47.00%，保持较低水平。

4. 新城控股的未来发展方向是什么？

新城控股将继续坚持“轻重并举”的战略，推动高质量发展。公司将持续深化商业运营，打造“吾悦生态圈”，积极拓展新业务，构建多元化的发展格局，践行企业责任，回馈社会。

5. 新城控股的股价表现如何？

新城控股的股价近年来表现较为稳健。公司在2024年上半年发布了靓丽的业绩，这将有助于提升市场对公司的信心，推动股价上涨。

6. 投资者应该如何看待新城控股？

新城控股作为少数未出险的民营房企之一，保持了稳健的财务状况及信用体系。公司坚持“轻重并举”的战略，深度运营商业板块，打造“吾悦生态圈”，为公司带来了长期稳定的现金流。投资者可以关注新城控股的未来发展，特别是商业运营板块的发展潜力。

结论：

新城控股以其稳健的经营、商业赋能的优势，穿越了周期，创造了新的辉煌。相信未来，新城控股将继续坚持“轻重并举”的战略，深度运营商业板块，打造“吾悦生态圈”，为股东创造更大的价值！