上海推行“双高双竞”：优质住宅市场新风向

元描述： 上海推出“双高双竞”土地出让新机制，以“竞高品质建设标准”和“价高者得”双轮驱动，促进优质住宅建设，满足人民对美好生活的向往，吸引人才落户发展。

引人入胜的段落：

上海，这座充满活力和梦想的城市，一直致力于打造宜居宜业的城市环境。为了满足不断提升的居住需求，上海市政府推出了一项重磅举措——“双高双竞”土地出让机制。这一新机制不再仅仅以“价高者得”为唯一标准，更将“竞高品质建设标准”纳入考量，旨在提升优质住宅供应，打造更美好的生活品质。

“双高双竞”机制的推出，意味着上海在土地出让方面迈出了重要一步，将从单纯的“拼价格”转向“拼品质”和“拼服务”的综合考量。这不仅体现了政府对市场需求的敏锐洞察，更彰显了对城市发展和民生福祉的深刻理解。

## “双高双竞”：高质量住宅的全新起点

“双高双竞”机制的核心在于将“竞高品质建设标准”与“价高者得”有机结合，以两轮竞价和两轮竞高品质建设标准，实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。

### 第一轮：竞高品质

第一轮竞高品质，将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等普适要求纳入土地出让合同。这不仅是落实绿色发展理念的体现，更是保障居住环境的可持续性和舒适性的重要举措。

### 第一轮：竞价

第一轮竞价则对市场热度较高的地块，通过出让前综合会商机制，合理设定出让起始价格，确定差异化的溢价空间。这一举措旨在合理引导土地价格，避免过高的土地成本对住宅价格造成影响。

### 第二轮：竞高品质

第二轮竞高品质，则将重点放在更加细化的指标上，包括“竞装修标准”、“竞公共设施和开放空间等”以及“竞无偿移交政府的高端人才住房”。

#### 竞装修标准： 这一指标鼓励企业采用更高标准的装修材料和施工工艺，打造更加舒适、安全、环保的住宅产品。

#### 竞公共设施和开放空间： 这一指标则强调社区建设的重要性，鼓励企业建设更完善的公共设施，为居民提供更便捷、更人性化的生活服务，并打造更宜人的公共空间环境。

#### 竞无偿移交政府的高端人才住房： 这一指标则着眼于吸引和留住高端人才，通过提供优质的保障性住房，为城市发展注入更强大的动力。

### 第二轮：竞价

第二轮竞价则以“价高者得”的方式最终确定竞得人。这一阶段的竞价，将更加注重企业的综合实力和发展理念，鼓励企业以更合理的报价，创造更大的社会效益。

## “双高双竞”：多方共赢的机制

“双高双竞”机制的实施，将带来多方共赢的局面。

### 对购房者来说：

  • 购房者可以选择更多高品质的住宅产品，享受到更舒适、更便捷的居住环境。

  • 购房者可以享受到更合理的住宅价格，避免因高昂的土地成本而导致的房价上涨。

### 对企业来说：

  • 企业可以获得更加优质的土地资源，开发更加符合市场需求的住宅产品。

  • 企业可以获得更加稳定的经营环境，避免因土地价格波动而带来的风险。

### 对政府来说：

  • 政府可以更好地引导土地市场的健康发展，提高土地资源的利用效率。

  • 政府可以更好地满足人民日益增长的美好生活需求，促进城市的可持续发展。

## “双高双竞”：优质住宅市场新风向

“双高双竞”机制的推出，预示着上海住宅市场将迎来新的发展阶段。随着这一机制的不断完善和推广，将会有更多高品质的住宅项目涌现，为城市发展和人民生活注入新的活力。

## “双高双竞”将如何改变未来？

“双高双竞”机制的实施，将对上海住宅市场产生深远的影响。

  • 促进优质住宅供应： “双高双竞”将引导企业更加重视住宅品质的建设，打造更符合市场需求的优质住宅产品，满足人们对美好生活的向往。

  • 优化土地市场资源配置： “双高双竞”将更加合理地分配土地资源，避免优质地块被低效利用，提高土地资源的利用效率。

  • 吸引高端人才落户： “双高双竞”中“竞无偿移交政府的高端人才住房”的指标，将吸引更多高端人才落户上海，为城市发展注入更强大的动力。

  • 提升城市宜居度： “双高双竞”将促进城市基础设施建设和公共服务完善，为居民提供更便捷、更人性化的生活服务，提升城市宜居度。

## 常见问题解答

Q： “双高双竞”机制适用于所有地块吗？

A： “双高双竞”机制主要适用于市场热度较高的地块，尤其是优质地块。政府会根据地块的区位条件、产品定位、市场情况等因素进行综合评估，决定是否采用“双高双竞”机制。

Q： “双高双竞”机制是否会推高房价？

A： “双高双竞”机制并不会推高房价。相反，通过对土地价格的合理引导和对高品质建设标准的严格要求，反而可以有效控制房价上涨，避免出现过高的房价泡沫。

Q： “双高双竞”机制将会给企业带来哪些挑战？

A： “双高双竞”机制对企业提出了更高的要求，企业需要更加重视住宅品质的建设，更加注重社会效益的提升，更加注重可持续发展的理念。同时，企业也需要更加注重自身实力和市场竞争力的提升，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

Q： “双高双竞”机制的实施会对城市发展产生哪些积极影响？

A： “双高双竞”机制的实施将促进城市发展更加注重品质和效率，更加注重民生福祉，更加注重可持续发展。这将为城市创造更加美好的未来，为人民创造更加幸福的生活。

Q： “双高双竞”机制的未来发展趋势如何？

A： “双高双竞”机制有望成为未来土地出让的常态化机制。随着社会发展和人民生活水平的不断提高，对优质住宅的需求将越来越大。 “双高双竞”机制将不断完善和推广，为城市发展和人民生活做出更大的贡献。

Q： “双高双竞”机制的实施会对房地产市场产生哪些影响？

A： “双高双竞”机制的实施将引导房地产市场更加注重品质和效率，更加注重社会效益，更加注重可持续发展。这将推动房地产市场向更加健康、更加良性的方向发展。

## 结论

“双高双竞”机制的推出，是上海市政府积极响应“好房子”建设号召，践行人民城市理念，着眼创造更加美好的生活，吸引各类人才落户发展，营造宜居宜业、安居乐业的环境品质的重要举措。

这一机制的实施，将为上海住宅市场带来新的发展动力，也将为上海城市发展注入新的活力。相信在“双高双竞”机制的推动下，上海将成为更加宜居、更加繁荣、更加充满活力的城市！